目前，商品房用陽臺、飄窗、入戶花園等空間給買家贈送面積的做法在珠海蔚然成風，絕大部分樓盤都有面積贈送，而贈送面積的多少也成為了開發商一個重要的營銷噱頭。盡管此做法頗具爭議，卻還是為開發商和市場所追捧。但是，隨著房屋交付使用，一個新的問題出現在了“贈送面積”之上——— 贈送的面積需不需要付管理費？

    贈送面積不需收費？

    近日，周先生在接到開發商的通知后，來到前山一新樓盤收樓。對于房屋質量和房屋裝修，周先生覺得比較滿意。但是，在與物業公司簽署《物業管理協議》的時候，周先生發現他每個月是按照68平方米收取物業管理費，這一面積與之前開發商承諾的75平方米整整相差了7平方米。

    “難道我的房子少了面積嗎？”周先生對于這少了的7平方米感到非常疑惑，因為去年在買房的時候，開發商告訴他雖然產權面積是68平方米，但是通過新穎的戶型設計，為周先生“偷來了”7平方米的使用空間。

    “可是物業公司給我的這個協議上卻只寫了68平方米，究竟是開發商少了我7平方米的面積？還是物業公司不收取我贈送部分的物業管理費呢？”周先生滿臉疑惑。

    雖然購房者在買房之前是寸土必爭，對于開發商的贈送面積非常在意，但是在買完房之后，物業管理費怎么收取，著實讓不少業主摸不著頭腦。

    周先生算了一筆賬，自己的物業面積原來是68平方米，開發商贈送了7平方米的室內面積，這樣一來，周先生的物業面積達到了75平方米，按照小區1.8元/平方米·月的收費標準來計算，周先生每月需交122.4元。如果贈送面積也計算物業管理費，那么就要多付12.6元。

    “雖然金額不高，但再加上公攤水電費，每個月要多付30元左右。”周先生表示，關鍵還是在于能夠讓自己消費得踏實、放心。

    珠海市匯基房地產開發有限公司副總經理官海京表示，目前珠海市大部分樓盤雖然都有贈送面積的現象，但是在物業管理費方面，物業公司都是按照產權證上的面積進行收取，而對于贈送的面積是不收取物業管理費的。

    物業公司運營成本增加？

    產權面積少于實際業主的使用面積，會不會導致物業管理公司的運營成本出現增加呢？會不會給物業管理公司的生存造成一定的壓力呢？就此問題，記者咨詢了珠海市物業管理協會秘書長周賽群。

    “可以說管理面積的增多會增加物業管理公司的運營成本，但是這個影響并不大。”周賽群表示，影響物業管理公司運營成本的關鍵還是小區的配套設施是否合理？小區內有多少景觀需要靠動力和人力維系？等等。“如果小區內有很多景觀都是用水、電去裝飾的話，那么它的開銷一定是很大的。”

    周賽群表示，目前珠海市物業公司的收費都是有法律文件作為依據，對于贈送面積是否需要收取物業管理費，最終還得看產權證上有無登記。“產權證上登記的面積是多少，那么物業管理公司就應該按照這個面積去收取物業管理費和公攤費用。”

    “而且，物業公司在接盤以前，也會對小區的管理面積進行預先的考察和評估。”周賽群告訴記者，物業公司會在保證正常盈利的情況下，與開發商簽署相應的協議。

    匯基地產官海京表示，因為開發商在贈送成本方面有一定的幅度，并不能無限制地“偷面積”、“送面積”。“同時，這些增加的面積都是在室內，物業管理公司需要增加成本的一般是在公共區域，因此贈送面積不會對物管公司的運營和生存造成大的影響。”

    收費應以物業合同為準

    廣東大公威德律師事務所律師林叔權表示，對于贈送部分物業管理費的收取是一個看似復雜實則簡單的問題。

    “原則上，贈送部分的面積不屬于產權所登記的面積，因此物業管理公司不應該收取相應的物業管理費。”林叔權分析認為，但是這一部分的物業管理費總還得有人來承擔，因此在這個問題上，應該是由出售方與業主去協商決定。

    雖然目前很多開發商都沒有針對贈送面積的物業管理費去與業主協商，但是開發商、物業公司堅持按照產權面積收取物業管理費的做法，在一定程度上減少了糾紛。

    業內人士表示，由于獲贈面積的是所有的業主，因此這里就不會存在誰占誰的便宜。而且目前小區的物業管理費都不算低，所以不管是贈送面積還是產權面積，最終都還是業主自己在買單。

    記者提醒

    買房人在與開發商簽訂購房合同的時候，應該將所送面積和買房面積同時注明。

    如果產權證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不會交納這部分物業管理費。

    在房產證沒有辦下來之前，目前物管公司的主要做法是業主先按全部面積繳交，等到產權證辦下來，如果注明是不把所送面積算做整個面積的話，物業管理公司將要退還向買房人多收的物管費。

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